Вокруг дома забор


Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

R.Babakin/Fotolia

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, покупая объект недвижимости (квартиру или офис в многоквартирном доме), Вам придется не только считаться, но и подчиняться решениям общего собрания жильцов (и собственников) в данном доме. И, если данное решение об установке забора было принято на общем собрании при абсолютной поддержке большинства, оспорить или приостановить установку забора вряд ли получится.

Ваше право – получить необходимое количество чипов на всех своих сотрудников. Обязанность эксплуатирующей компании – Вам их предоставить. Для встречи посетителей, возможно, Вам придется предусмотреть в штатном расписании специальную единицу – человека, который будет встречать и провожать гостей. При этом количество Ваших гостей, а также время их посещения и прихода-ухода администрация дома ограничивать не вправе.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

5 железных правил ремонта в многоквартирном доме

Что касается затрат на забор – да, Вы обязаны платить. Данные затраты распределяют между собственниками всех помещений. Они подлежат оплате пропорционально Вашей доле площади по отношению ко всей площади здания. Таким образом, полагаю, сумма не будет очень значительной. В качестве рекомендации – воспользуйтесь благами огороженной и благоустроенной территории: безопасность, чистота, охраняемый (закрытый) двор. Это, безусловно, добавляет респектабельности Вашему учреждению.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы являетесь членом ТСЖ и участвуете в принятии этих решений на общем собрании, но решения принимаются большинством голосов и исполняются всеми. Забор вокруг дома предпочитают все многоквартирные дома, если есть такая возможность. Это и безопасность, и благоустройство, и свободная парковка, и отсутствие чужих. Для дома в целом это благо. Препятствовать этому Вы не сможете, так как большинства голосов у Вас не будет.

Найдите компромисс: например, оговорите установку калитки с собственным домофоном напротив Вашего помещения, договоритесь о бесплатном размещении рекламы на фасаде и заборе, так как иначе пострадает Ваш бизнес. Обычно так и делается. Даже рестораны умудряются существовать в таких условиях: посетители идут к ним из-за вкусной еды и качественного обслуживания. Насчет оплаты постановки забора – я бы рекомендовал не ссориться с ТСЖ, а сотрудничать и договариваться о совместных выгодах.

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, платить Вам придется, потому что данное решение принимается общим собранием собственников жилого дома. Забор устанавливать можно в том случае, если земельный участок стоит на кадастре, при этом содержание придомовой территории будет оплачиваться всеми собственниками.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

«Опротестовать установку забора», а точнее оспорить решение общего собрания об установке ограждения, можно при условии, если при принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома был нарушен закон, в том числе грубо нарушена процедура принятия такого решения. Общее собрание вправе принимать решение об установке ограждения (забора) только в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений. Для этого необходимо, чтобы земельный участок под жилым домом был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Только в этом случае считается, что земельный участок находится в общей собственности сособственников многоквартирного жилого дома.

Могу ли я разбить свою клумбу у подъезда?

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Вместе с тем решение об установке ограждения на таком земельном участке является вопросом, связанным с использованием общего имущества. Для принятия такого решения необходимо, чтобы за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников жилого дома. Если большинства в 2/3 от общего количества голосов, принадлежащих всем собственникам жилого дома, не было получено, но при этом был сделан вывод о принятии такого решения, то это решение подлежит признанию недействительным через суд. Кроме того, реализация решения об установке ограждения, например, в Москве предполагает получение предварительного согласия на уровне местной управы в лице муниципального собрания.

Если нарушения закона не было, то это решение обязательно для исполнения всеми собственниками помещений жилого дома. Соответственно, и собственник нежилого помещения обязан нести расходы в соответствующей доле. Отказ в исполнении данной обязанности может повлечь за собой обращение ТСЖ, ЖСК или иной управляющей организации в суд о взыскании денежных средств.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему законодательству, вопросы использования общего имущества собственником многоквартирного дома должны приниматься общим собранием собственников. Установка забора вокруг дома также относится к компетенции общего собрания. Если большинством голосов было принято такое решение, то остальным собственникам, даже если они не принимали участие в голосовании или не согласны с принятым решением, придется следовать мнению большинства. Решение должно быть оформлено протоколом общего собрания. Если собственник, не принимавший участие в голосовании, не согласен с принятым решением, он вправе обжаловать его в судебном порядке. При этом Вам надо будет доказать, что принятым решением Вам, как собственнику, нанесен существенный ущерб.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Тамбурные двери и споры c соседями

Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как и из чего лучше сделать забор вокруг дома? Советы

Владельцы загородных дач или коттеджей привыкли ограждать придомовую территорию заборами вокруг всего дома. Забор служит не только защитой от посторонних людей или животных, но и имеет декоративную ценность.

Заборы перед многоквартирными домами также стали популярны среди городских жителей.

Это придает дворам уют и безопасность от случайных недоброжелательных прохожих или буйных компаний, в огороженных дворах безопасней играть детям и родители могут меньше беспокоиться о них.

Прежде чем устанавливать ограду

Вокруг загородного дома или многоквартирного, стоит ознакомиться с законами регулирующими строительство заборов. Ведь забор не должен мешать вашим соседям, а внешним видом соответствовать улице и не отпугивать окружающих.

Вот необязательные, но рекомендуемый нормы заложенные в СНиП:

  1. Расстояние между домом и оградой должна быть не меньше 3 м
  2. Расстояние между нежилыми постройками и забором не меньше 4 м
  3. Деревья от забора следует высаживать на расстоянии в 2 м, а низкорослая растительность может находиться в 1 м от забора.

Что касается высоты и прозрачности забора, то тут закон более строже к выполнению заложенных в нем норм. Высота забора зависит от высоты дома и составляет 1,5-2,5м.

Если коттедж имеет два-три этажа, то забор можно увеличить до 3 метров, если соседи и местная администрация даст согласие на такое строительство.

Забор с соседями должен быть полупрозрачным и в высоту не более 1,5, а если дом находится рядом с лесополосой, дорогой, рекой, то забор может быть сплошным.

Если вы владелец частного дома то легко можете возвести забор собственными силами.

Вот несколько основных материалов, которые часто используют хозяева при возведении загородных заборов:

  • дерево;
  • пластик;
  • сетка-рабица;
  • профнастил;
  • кирпич или натуральный камень;
  • кованного железа;
  • бетона и бетонных блоков.

При желании материалы можно совмещать и сооружать интересные, декоративные ограды

К примеру, камень часто совмещают с деревом, столбы на углах можно делать из бетона, а сам забор из кирпича или камня. Красивые заборы вокруг дома подчеркивают стилистику строений, ландшафт участка и украшают территорию вокруг забора частного дома. Современный дизайн позволяет установить самые разнообразные по стилям ограждения: в романтическом стиле, викторианском, деревенском, барокко, замковым, классическом и проч.

Цена дома окружённого забором может быть самой разнообразной, смотря какие материалы вы используете и каков по длине периметр территории. Нередко, чтобы сэкономить хозяева могут вырастить живую изгородь, или у забора из сетки посадить вьющиеся виды растений, которые за одно лето обовьют всю ограду.

Выбор остается за вами. Возведение забора у дома – достаточно легкий и малозатратный процесс и если вы не станете нарушать нормы законов, то легко сможете построить ограду своими силами.

По каким причинам жильцы решают устанавливать забор вокруг многоквартирных домов

  1. Ограничить доступ для стоянок посторонних машин во дворе (особенно если те встают на газоне или мешают пешеходам)
  2. Обезопасить двор от бездомных животных и людей
  3. Ограничить проезд по двору других автомобилей

Чтобы обеспечить законность установки забора вокруг многоквартирного дома необходимо согласовать проект с жильцами дома, а также с некоторыми городскими службами:

  • Инспекция по гос. архитектур-строй надзору;
  • Главное Управление МЧС в области;
  • Гор. управление полиции;
  • Гор. отделение скорой помощи.

Не забывайте что при установке забора вокруг многоквартирного дома, забор не должен мешать проезду скорой помощи или пожарной машине в случае беды. Если проект забора не согласован, ограду могут снести полностью или частично.

Заборы могут либо полностью ограничивать доступ во двор дома, либо частично преграждать проход к газонам, к подъездам, игровым площадкам и проч.

Существует несколько видов заборов вокруг многоквартирного дома

Каждый их них определяет насколько будет заблокирован доступ ко двору.

  1. Газонные. Вокруг дома высаживают кустарники небольшой высоты. Такой ограде требуется постоянный уход и слабо защищает от незванных прохожих или бездомных животных.
  2. Декоративные ограды изготавливаются из камня, металла, профнастила. Высота может варьироваться от 0,2 до 2 м
  3. Для домов, где проживают жильцы с хорошим доходом ставят шлагбаумы и нанимают консьержей. Такие территории могут просматриваться видеокамерой или охраняться сторожем.
  4. Ограждения, которые призваны частично оградить часть территории, к примеру, детскую площадку или цветник можно не согласовывать с государственными органами.

У каждого вида оград свои плюсы и минусы, но какой же из них лучше?

Если сравнивать заборы по прочности, то здесь без сомнения, пальма первенства уходит к монолитным каменным оградам, либо кирпичным и железобетонным.

Усреднённая прочность у заборов из железных решёток и листов. Но выбирая их, стоит всегда помнить, что атмосферные осадки и влажность могут повредить конструкции. Самые низкие показатели прочности у деревянных оград и металлической сетки. Помните, конструкции, которые можно собрать и разобрать, всегда более уязвимы по прочности, чем раз и навсегда закреплённые.

Так же, определяясь с видом забора, необходимо учесть и срок его службы. И здесь снова мы бы рекомендовали кирпич, камень или бетон – их срок службы доходит до 40 лет. Срок службы металлической сетки не более 20 лет. Железная решётка прослужит 15 лет, а дощатый забор до 10 лет. Как видим, пока лидируют кирпичные и каменные конструкции.

Однако, каменный и кирпичный забор обойдутся дороже всех остальных вариантов. А цена, как ни крути, важнейшее условие. Если отталкиваться от него, то стоит обратить внимание на заборы из железной решётки и полимерных материалов. Дешевле всего обойдётся, конечно, деревянный забор.

Кроме того, конечно, нельзя обойти собой и внешний вид будущего забора, ведь каждый хочет, чтобы ограда не просто отделяла территорию от улицы, но и радовала глаз. Здесь можно посоветовать различные комбинации – если опорные столбы сделаны из одного материала, а пролёты между ними из другого – это уже будет смотреться очень оригинально и эстетично.

Особенно, если пролёты какие-нибудь рифлёные, плетённые, украшенные какими-нибудь элементами декора и так далее.

Стальная сетка едва ли создаст ощущение эстетики, лучше всего смотрятся пролёты из различных решёток и кованный забор, который может сочетать в себе любые узоры, на которые хватит вашей фантазии и денег.

Как и на любом другом этапе строительства, постройка забора потребует от вас большой внимательности и серьёзного подхода.

Самое важное – это правильно определиться с видом забора и верно спроектировать его. Определяясь с типом забора, помните, что он должен соответствовать не только вашему вкусу и финансовому состоянию, но и действующему законодательству.

Источник

remontidekor.ru

Строительство заборов: нормы расстояний, правила и советы

Строительство заборов вокруг дома, бани или на даче – частное дело владельцев огораживаемых участков, но различные нормативы диктуют правила для ограждений частных владений.

Среди них расстояние между забором и постройками на участке, регулирование границы между соседями и другие нюансы, о которых необходимо знать прежде, чем начать возводить ограду.

Сколько конфликтов можно было бы предотвратить, если бы каждый, кто решается сделать забор своими руками, знал, сколько нужно отступать и чего в этом случае не стоит делать!

Кому есть дело до вашего забора?

Владелец не может осмотреть критическим взглядом свой участок частной застройки и на собственное усмотрение определить его границы, даже если вокруг нет соседей.

В России есть документ, регламентирующий строительный нормы и правила – СНиП, где описывается, как нужно планировать частную застройку, включая подготовку проектной документации.

Одной из тем, рассматриваемых в этом документе, является строительство ограждений частного владения – вокруг коттеджа или на даче.

Требования нормативных документов основаны на здравом смысле в попытке предотвратить:

  • распространение огня в случае пожара и санкции пожарных служб;
  • конфликты между соседями.

СНиП выдвигает следующие требования по возведению ограждений и любых объектов частной застройки:

  • расстояние от ограды до жилого дома не должно быть меньше, чем 3 метра;
  • расстояние до хозяйственных построек (гаража, сарая) составляет не менее одного метра;
  • расстояние до хозяйственных построек, в которых содержатся животные, или до теплицы не может быть меньше 4-х метров;
  • таким же (4 метра) должно быть расстояние между ограждением и высокими деревьями на участке;
  • правила регламентируют выдерживать не менее 5-ти метров между забором и зданиями на участке, которые отличаются повышенной пожарной опасностью – это бани, частные котельные и другие.

В свете этих требований многие конфликты с соседями могут предстать в ином свете.

Если соседи жалуются на то, что ваше дерево затеняет им половину участка, то, прежде чем отстаивать свою правоту, стоит измерить расстояние от границы участка до середины ствола, как предписывают нормативы.

Если оно меньше, с соседями стоит поискать компромисс, например, частично обрезать крону.

Фото:

Правила относительно строительства ограждений имеют скорее рекомендационный характер, но во время конфликта между соседями их значение возрастает.

При разборе спорных ситуаций проводятся замеры, и если расстояние от забора до постройки меньше предписанного, то владелец участка может заплатить штраф, а ограждение могут даже демонтировать.

Чтобы избежать при пожаре распространения огня с одного здания на другое, правила пожарной безопасности регламентируют минимальное расстояние между строениями на соседних участках.

6 метров достаточно между домами, возведенными из полностью негорючих материалов, а самое большое расстояние (10 – 15 метров в зависимости от материала дома соседа) должно быть выдержано между деревянным домом и соседним строением.

При этом нормы допускают возведение двух хозяйственных построек или жилых домов вплотную друг к другу.

Как построить идеальный забор?

Выбор забора в каждом отдельном случае зависит от множества условий:

  • бюджета;
  • назначения ограждаемого участка (на даче, хозяйственного, частного дома, бани);
  • спокойствия района – одно дело – забор в благополучном районе, а другое – там, где периодически случаются кражи;
  • требований к эстетике;
  • самых распространенных материалов в определенной местности – дешевый лес, кирпичный завод поблизости, друг, занимающийся ковкой и готовый предоставить скидку на свои услуги;
  • личного вкуса владельца;
  • будет ли забор возводиться своими руками или с привлечением специалистов;
  • необходимой степени уединенности – если внутренний двор находится за домом, то хозяева скорее предпочтут просматриваемый забор, чем те, у кого двор находится между забором и домом.

Выбирать тип забора стоит, исходя из особенностей конкретного участка на даче, за городом или в его черте.

Самую важную роль играет соотношение цены и качества: идеальный в представлении хозяев забор стоит слишком дорого, но в каждом случае находится, чем пожертвовать ради снижения цены.

При строительстве забора своими руками есть вопросы первого и второго порядка. Сначала оценивается наличие бани на даче, просматриваемость дома (нужен сплошной забор из профнастила или редкий штакетник), сколько отступать и другие моменты.

Затем на первый план выходит соблюдение технологии. Нужен ли фундамент и сколько сантиметров должна быть его глубина, учет каких нюансов может удешевить забор или неожиданно увеличить расходы и так далее.

Например, в случае с забором из профнастила такой нюанс, как маркировка, может преподнести неприятный сюрприз.

Фото:

Покупая листы профнастила с маркировкой С15, вы можете выбирать самые недорогие варианты и не бояться брака, поскольку волна обрезается внизу четко по изгибу, поэтому листы профнастила будут отлично сочетаться друг с другом.

С20 – маркировка профнастила для конструкций, на которые оказывается большее давление, чем на забор, поэтому волна обрывается иначе, чтобы обеспечить больший припуск.

Выбирая эту маркировку для забора своими руками, вам придется либо рисковать нарваться на брак, либо покупать листы профнастила от более известных, следовательно, дорогих производителей.

Типы заборов

В местностях, где много леса, владельцы часто предпочитают строительство деревянного забора. Щитовые деревянные ограды обеспечивают высокий уровень уединенности.

Для ограждений своими руками можно выбирать стандартные щиты длиной 180 см либо любой другой размер на заказ, что увеличит цену.

Жесткость щитовых ограждений обеспечивают обвязка и качество доски (сучки и повреждения ее снижают). Специалисты советуют выбирать щиты из сосны или ели, пропитанные антисептическими и противопожарными составами.

Рулонный частокол все больше утрачивает популярность, несмотря на невысокую цену.

Его главный минус – небольшая прочность, однако на даче или вокруг отдельностоящей бани его вполне можно возвести.

Решетчатые изгороди (шпалеры) – выбор для тех, кто предпочитают строительство деревянного забора всем другим материалам.

Это красивые ограждения для частного дома или дачного участка, их основная функция – декоративная, поэтому там, где необходима защита от злоумышленников, шпалеры не устанавливают. Регулярное окрашивание увеличит долговечность такой изгороди.

Заборы из сетки Рабицы – практичное и доступное решение для дачи, отдельностоящей бани, на участке хозяйственного назначения.

Их несложно возвести своими руками. Такой забор обеспечивает отличное проветривание участка, что важно для дачи, используемой под огород, через него не так просто перелезть, но можно прорезать ножницами по металлу.

Фото:

В последнее время большой популярностью пользуются заборы из профнастила. Они создают компромисс не только между качеством и ценой, но и внешней привлекательностью.

Такие заборы подходят для ограждения построек хозяйственного назначения, но их используют и для ограждения частного дома, дачного участка и бани.

Заборы из негорючих материалов – профнастила, кирпича, камня – препятствуют распространению огня от соседей, поэтому подходят для самых пожароопасных строений – бани на даче или деревянного дома.

С чего начать возведение забора своими руками? Прежде всего, важно изучить все нормативы, регламентирующие его возведение.

Расстояние до дома и улицы, правила и нормы относительно отступа между соседями.

Не стоит полагаться на хорошие отношения с соседом. Сколько существует случаев, когда конфликты разгорались после смены хозяев дома! Соблюсти все правила – лучший способ обезопасить прежде всего себя.

Обратившись в фирму, вы полагаетесь на людей, которые не только знают, как сделать забор из профнастила и любого другого материала, но и сделают это по ГОСТу с соблюдением всех правил.

Строя забор своими руками, вам нужно самому знать, сколько отступать, как ограждать дома и бани и чего ожидать от соседей в самом худшем случае.

Видео:

Самостоятельно или под заказ?

Забор кажется простой конструкцией ровно до тех пор, пока вы не решите построить его своими руками, даже если это ограда на даче или вокруг бани.

Люди не сталкиваются ежедневно с нюансами вроде сколько отступать от строений и соседских построек, поэтому могут их не учесть при строительстве забора своими руками.

Порой до первого конфликта с соседями проходят годы, но чего только не отдашь, чтобы заранее предусмотреть такой поворот событий.

Заказывая ограждение у профессионалов, вы полагаетесь на их знание всех тонкостей – как минимум, на знание, сколько отступать в каждом конкретном случае.

Однако не всякая компания, возводящая ограждения, имеет в своем штате профессионалов, не говоря уж о низком уровне услуг и ответственности за них в России. Вот почему заказ не всегда гарантирует, что все будет сделано без неприятных сюрпризов.

Относительно соблюдения технологии строительства тоже нет однозначного ответа, лучше ли довериться профессионалам или сделать самому.

С одной стороны, каждый хозяин хочет построить забор и забыть о нем на долгие годы.

Для этого важно все сделать правильно, а это предполагает учет различных тонкостей, о которых может не знать человек, впервые сталкивающийся с необходимостью построить забор.

Большинство людей знает, что тяжелые заборы из кирпича или камня должны иметь фундамент. Существует немало информации о его минимальной глубине и ширине.

Но не все знают, что даже относительно легкие заборы из профнастила тоже требуют достаточно глубокого фундамента в умеренном и более холодных типах климата.

Фото:

При поверхностном расположении фундамента после промерзания почвы забор будет вспучиваться, что приведет к неизбежным деформациям.

Вывод: ни обращение к профессионалам, ни самостоятельное изготовление ограждения не гарантируют отсутствия ошибок.

Вот почему стоит либо ориентироваться на проверенные отзывы при выборе фирмы, либо самому становиться профессионалом, что невозможно без изучения технических и нормативных тонкостей.

stoydiz.ru

Какой забор окружает ваш дом

13 марта 2012      Домашний интерьер

Сегодня у меня немного странная тема для раздела «домашний интерьер«, хотя разговор пойдет об экстерьере. Весна, хоть и не радует нас погодой, но многие уже задумываются о строительстве на дачах, или загородных домах и как часть таких работ может быть возведение забора.

Каждый владелец частного дома задавался вопросом, каким забором оградить свой дом и свою землю. Ранее забор ворота строились из деревянного бруса, горбыля, досок, жердей, штакетника. А умелый мастер мог сделать очень красивый забор из древесного материала. Но сегодня дерево значительно подорожало, и, при всех своих достоинствах, для постройки ограждения дерево не самый лучший материал. Оно достаточно тяжелое и подвержено гнили, требует присмотра за состоянием покрасочного покрытия. Если оно местами уже исчезло, дерево будет гнить, и такой забор упадет под собственным немаленьким весом, если не сгорит от огня, что тоже часто бывает.

Если у вас, все-таки, есть материал из дерева в необходимом количестве, и, исходя из наличия именно этого материала, вы решили строить забор из древесины, обязательно, приступая к работе, положите столбики, которые вы будете вкапывать в землю, в ведро с отработанным маслом. Эта процедура убережет дерево от гнили. В ямы, предназначенные для опор, залейте бетон, а потом опустите туда столбы. Это послужит защитой от перегнивания.

Также очень популярный, но дорогой способ возведения забора — строительство из кирпича, ворота для забора из кирпича можно сделать глухие металлические или в виде решетки. Образцы можно посмотреть на сайте «Забор у дома». Безусловно, такой забор прослужит очень много лет. Он практически не подвержен воздействию времени. Важно при его возведении, позаботиться о фундаменте вдоль периметра. Такая постройка довольно тяжелая и под ней может просесть земля, что повлечет трещины в стене, а в последствии возможно и ее обрушение.

Очень долговечным является материал для забора из сетки рабица. Сетка хорошо пропускает ветер и не создает ему сопротивления, несущие конструкции находятся почти без нагрузки. Но такой забор не способен создать уют во дворе. Вас постоянно будут видеть соседи, и, опять же, он продувается всеми ветрами. Есть хороший выход, способный украсить любое заграждение — высадка вдоль него зеленых насаждений.

Неплохим решением является возведение забора из профнастила. Такой забор способен прослужить достаточно долго, для его качественного возведения нужны стальные столбики, предварительно усаженные в бетон. Между столбиков монтируют металлические профили, к которым и будут крепиться листы профнастила. Крепление листов происходит с помощью саморезов по металлу. Можно использовать деревянные столбы и каркас для крепления, но срок службы такого забора будет ниже, чем забора с металлическим каркасом.

Изготовить и заказать установку таких заборов можно на сайте «Забор у дома».

Итак, наиболее доступным и простым является вариант возведения забора из сетки рабица.

Такой забор хорош для отведения участков под домашнее хозяйство. А для защиты дома от ветра, лишних глаз и возможных злоумышленников нет ничего лучше кирпичного забора.

dear-blog.com


Смотрите также