Сосед поставил забор на моем участке что делать


Что делать, если сосед поставил забор на моем участке?

Если сосед поставил забор на вашем участке, необходимо проблему решать в законодательном порядке. Нормативными актами установлены строительные стандарты, правила использования земли и расстояния границ до иных недвижимых объектов.

Правила возведения строений на земельных территориях

В соответствии с генпланом поселения и кадастровой документацией производится разграничение участков. Лица, являющиеся землепользователями и владельцами таких площадей, должны строго придерживаться установленных границ земельных объектов. Частная земельная собственность может обноситься ограждениями. Заборы могут устанавливаться в виде сеточных или решетчатых заграждений высотой до 1,5 м. Со стороны проезжей дороги может устанавливаться глухой ограничитель.

ВНИМАНИЕ! Правила установки заграждений носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения. Невозможно принудить владельца участка ставить забор, если им ничего не сносилось.

Размещение строений на территории должно производиться в соответствии с нормативами строительной, санитарной и пожарной безопасности. Установленные правила излагают размеры расстояний, которых необходимо придерживаться при строительстве построек от жилого здания:

  • 5 - 8 м. до банных построек, сауны или душа;
  • 12 – 15 м., строений хозяйственного назначения или для содержания домашних животных, отдельной уборной и размещения места накопления мусора;
  • От 8 до 10 м. должен располагаться колодец с питьевой водой.

Дистанции для размещения гаража или навеса для автомашины не устанавливается.

Красная линия – условное обозначение, отделяющее индивидуальное владение от мест публичного использования, - может располагаться не ближе:

  • 6 метров до улицы;
  • 3 м. до проезжей части.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Минимальная отдаленность от границ соседних земельных территорий и строений

Дистанция от жилого дома до:

  • Забора, выстроенного соседями, не может быть меньше 3 м.;
  • Постройки для уход за домашним скотом – не меньше 4 м.;
  • Высоких деревьев – не ближе 4 м., средних – 2 м., кустарников – 2 м.

СПРАВКА! Когда архитектурные решения здания или прилегающих сооружений выступают в сторону более, чем на полтора метра, расчет расстояния начинается от них. 

Чтобы избежать ситуации постройки сооружений на границе участка соседом, необходимо сразу поставить забор. Во избежание возникновения разногласий о его установке, ограждение стоит строить совместно. Желательно, чтобы он был презентабелен с обоих сторон.

Как быть, если смежные землепользователи возвели постройку на границе земельного надела?

Проведение работ на линии соприкосновения участков необходимо согласовывать с соседями. Делать это нужно чтобы в будущем избежать конфликтных ситуаций.

Сегодня очень распространены ситуации, когда забор воздвигается не там, где предполагается. Нарушение границ чужих угодий представляет собой административный проступок, за которое предусмотрена ответственность по КоАП.

ВНИМАНИЕ! Незаконное строительство на чужом участке может грозить правонарушителю наложением административного штрафа с направлением извещения о проведении демонтажа строения.

Лучше такие споры решать путем мирных переговоров, но если компромисс не достигается, к решению нужно привлекать иных лиц. Это могут быть судебные инстанции, муниципалитеты и другие надзорные органы, осуществляющие регулирование имущественных отношений.

Обращения потерпевших рассматриваются в срок до 30 календарных дней. Спорные ситуации подлежат разрешению в присутствии всех заинтересованных лиц, но лучше достигнуть компромисса без привлечения государственных органов.  Но, если согласия достигнуть не удается, а сосед захватил изрядную площадь, его действия могут расцениваться, как административное, либо уголовное правонарушение.

Алгоритм действий

Если забор соседа оказался на чужом участке, существует несколько способов решения проблемы.

  • Их необходимо вынести в натуре и укрепить межевыми обозначениями;
  • Письменно уведомить соседа о возведении нового ограждения в соответствии с раньше определенными пределами;
  • Обратиться в службу, осуществляющую земельный контроль, на территории которой располагается недвижимость. Как правило, это территориальное подразделение Росреестра по району. Инспектором осуществляется выезд на объект с изучением правоустанавливающей документации, проведения необходимых обмеров и составлением соответствующего акта. В случае выявления факта правонарушения готовится протокол об административном проступке и предписание об устранении выявленных препятствий в использовании земли;
  • При отказе смежных землевладельцев в добровольном порядке перенести заграждения нужно подготовить иск об истребовании имущества из неправомерного чужого владения и установлении границ территории. При этом необходимо будет доказать, что действиями соседних землепользователей нарушаются правомочия собственника, например, фактически уменьшилась площадь участка. В подтверждение можно представлять правоустанавливающую документацию, генплан, показания свидетелей. В сложных случаях судом может назначаться экспертиза, иногда без её заключения не может быть вынесено обоснованное решение.
  1.  Когда границы не определены в соответствии с действующими нормами земельного законодательства, необходимо как можно быстрее предпринимать следующие действия:
  • Надлежащим образом уведомить заинтересованных лиц о проведении межевых работ. Для этого достаточно опубликовать в местных СМИ извещение о дне и времени осуществления процедуры утверждения границ;
  • В определенное время провести межевание и установление пределов участка. При этом отсутствие подписей соседних землевладельцев на акте о согласовании не будет играть никакой роли, а объект будет учтен в государственном кадастре в фактических пределах.

Иногда без использования чужой территории невозможно обойтись. Например, она представляет единственный проход к месту общего использования. Такая ситуация не разрешима путем переговоров смежных землепользователей. Для этого потребуется установление сервитута. Он выражается в установлении права субъекта пользоваться чужим имуществом с конкретными ограничениями. Он может устанавливаться за плату либо на безвозмездной основе. Определяется он в судебном порядке.

law03.ru

Что делать, если сосед поставил забор на моем участке - Про сад и дом

Сотрудникам правоохранительных органов и юристам приходится часто отвечать на вопрос и разбираться в ситуации, когда сосед поставил забор на моем участке и что делать в этой ситуации. Специалисты утверждают, что в любом случае поступать надо исключительно законными методами, но довольно часто люди выбирают самосуд. Это приводит к настоящим соседским войнам, последствия которых сказываются часто даже на будущих поколениях. Чтобы все было строго по закону, необходимо предварительно ознакомиться с нормативными актами и выполнить определенные процессуальные действия.

Как должны возводиться строения, учитывая близость соседних участков

Согласно стандартам, строительство должно вестись с учетом интересов соседей, и тем более не должны нарушаться границы соседних участков. Каждый капитальный объект, возводимый на участке, должен располагаться на определенном расстоянии от ограждений и недвижимых объектов соседей.

Нарушение этих правил – наказуемое деяние, поэтому прежде чем начинать строительство дома или сарая, необходимо четко знать границы собственного и соседних участков, узнать которые можно из кадастровой документации, составленной на основе проекта межевания. Что же стоит учитывать в ходе строительства?

  • Каждый земельный участок, находящийся в собственности, может иметь ограждение, при этом не допускаются злоупотребления по их высоте, прежде всего.
  • Забор или изгородь не должны, согласно установленным правилам, возвышаться выше, чем на 1,5 м. Забор должен находиться от дома соседа на расстоянии 3-х метров, минимум.

    Важно! Ограждения между соседними территориями должны быть выполнены из сетки или иметь решетчатую структуру. Исключением являются лишь глухие конструкции, ограждающие участок от проезжей части.

  • Расстояние от дома до сауны или бани должно составлять 5-8 м.
  • Если на участке находятся постройки, используемые для содержания скота и птицы, санузел или площадка для хранения мусора, возводить жилой дом можно на расстоянии 12-15 метров. Расстояние до соседской земли не должно быть менее 4 метров.
  • Колодец с питьевой водой можно оборудовать на удалении 8-10 метров от основного строения.
  • Расстояние от высокого дерева до соседского строения или участка не должно быть меньше 4 метров, для деревьев средней высоты разрешенное расстояние уменьшается до 2 метров, для кустарников – до 1 метра.

Важно также знать, что «красная линия», отделяющая строение от проезжей части и других мест общественного пользования также должна проходить на установленном расстоянии. Со стороны улицы «красная линия» проходит на расстоянии 6 метров, со стороны проезжей части — 3 метра. При этом законом не предусмотрены какие-либо ограничения по размещению гаража или места для стоянки автомобиля.

Во многих регионах Российской Федерации не принято возводить между соседними участками никаких ограждений, поэтому границы часто бывают условными. Между тем, возвести забор, по мнению специалистов, крайне необходимо, так как в этом случае можно избежать множества спорных моментов. Чтобы претензий впоследствии не возникало, лучше делать это сообща, изучив предварительно кадастровые планы соседних участков. Если сделать это невозможно, о своих намерениях поставить ограждение вы должны уведомить соседей.

Первые действия в случае обнаружения незаконной конструкции

То же самое, соответственно, должны сделать и соседи, но довольно часто это правило игнорируется, а забор появляется иногда совсем не в том месте, где он должен находиться, согласно правилам землепользования. Возникает вопрос: что делать, если сосед поставил забор на моем участке? Все эксперты и юристы сходятся в том, что необходимо предпринять законные меры и не пытаться самостоятельно снести строение, так как в этом случае вы нарушите закон.

Что касается законности действий соседа, то установка забора за пределами своего участка – правонарушение, ответственность за которое предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях. Как правило, это штраф и принуждение выполнить демонтаж незаконного ограждения.

Обнаружив нарушение территориальной целостности вашего участка, в первую очередь надо провести межевание (если оно отсутствует), а также перенести границы на участок в натуре. Чтобы закрепить результат желательно установить межевые обозначения, о чем в обязательном порядке надо уведомить соседа, причем в письменной форме. Следующим действием должно быть обращение в орган, занимающийся на местном уровне земельным контролем.

Действия инспектора Росреестра

Специалист на месте сверит данные из кадастровой документации с реальной ситуацией, а в случае обнаружения несоответствия и нарушения правил землепользования, составляет протокол об админ правонарушении. Нарушителю также направляется предписание о сносе незаконного ограждения, препятствующего использование земли соседом.

Что делать, если сосед отказывается сносить ограждение

Довольно часто сосед игнорирует законные требования и не собирается сносить самостоятельно ограждение. Напомним, что делать это самостоятельно категорически запрещено, так как в этом случае вас могут обвинить в нанесении материального ущерба.

С несговорчивым соседом должны разбираться судебные инстанции.

Поводом для разбирательства должно стать исковое заявление с требованием переноса ограждения. Решение в пользу истца будет только в случае, если последний сможет доказать факт нарушения границ участка. Помочь в этом может представленная кадастровая документация, немаловажно заручиться поддержкой соседей, готовых дать показания в вашу пользу. В особо сложных случаях суд может назначить экспертизу, результаты которой помогут принять правильное решение.

Все перечисленные действия касаются участков, на которых проведено межевание. Если собственник не сделал это своевременно, необходимо провести межевание в установленный срок, о чем уведомить всех заинтересованных лиц, причем отсутствие подписи соседей в этом случае роли не играет, так как объект будет учтен в фактических границах. С порядком последующих действий вы уже знакомы. Суд всегда будет на стороне истца, если все сделано по правилам, без нарушения закона.

Прочтите также: Как согласовать границы участка без согласия соседей

© 2018, Expert. Все права защищены.

prosadidom.ru

Сосед построил строение по границе участка

Конфликты соседей касательно построек на границе участков — распространенная ситуация. Подобные споры необходимо решать законодательно. В нормативных актах описаны строительные нормы, правила землепользования и расстояния от межи до других объектов.

Все границы участков земли устанавливаются в соответствии с генеральным планом населенного пункта и земельно-кадастровой документацией. Лица, которые являются владельцами и пользователями земли, должны придерживаться обозначенных границ участков.

Частный участок для обозначения границы может быть обнесен забором. Ограждение рекомендуется устанавливать в виде сетки или решетки, высотой до полутора метров. Со стороны проезжей части разрешен глухой забор.

Важно! Вопрос установки ограждения не является непреложным правилом и носит рекомендательный характер. Никто не может принудить собственника поставить ограждение, если он его не сносил.

Все объекты на территории участка необходимо размещать согласно установленным нормам строительства, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. В соответствии с санитарными нормами необходимо придерживаться следующих расстояний от жилого дома при возведении построек:

  • От душевой кабины, сауны или бани – от 5 до 8 метров;
  • От хозяйственных построек, сараев, других построек для содержания животных, отдельно стоящей уборной и мест сбора мусора – 12-15 метров;
  • От фильтрующего колодца – от 8 до 10 метров.

Дистанция при постройке гаража, навеса для автомобиля и сарая в пределах одного земельного участка в нормах не указывается.

Кроме того, в строительстве существует понятие «красная линия». Такой чертой условно отделяется частный участок от мест общественного пользования. Между домом и улицей должна быть дистанция в 6 метров, а от места проезда – 3 метра.

Минимальные дистанции от границы с соседями и постройками следующие:

  • Дистанция от жилого дома до ограждения соседа должна составлять не менее 3 метров;
  • Расстояние от построек для содержания домашнего скота не менее 4 метров;
  • Высокие деревья должны располагаться в 4 метрах, средние – в 2 метрах, а для кустарников предусмотрена дистанция в 1 метр.

Важно! Если архитектурные формы дома или прилегающих к нему построек (скаты крыши, крыльцо, навес и т.д.) выступают от здания больше чем на полтора метра, то отсчет дистанции идет от них.

Избежать ситуации, когда сосед построил строение по границе участка, поможет установка забора. Для того чтобы не возникло новых разногласий, ограждение лучше возводить сообща, при этом, забор должен выглядеть презентабельно и с одной, и с другой стороны.

Что делать, если соседи построили строение на границе участка?

Любые работы на границе земельных участков обязательно должны обговариваться между соседями. Это делается для того, чтобы в дальнейшем не возникло ситуации «сосед построил забор на моем участке» и не пришлось читать нормативной документации в поисках способа это исправить.

Ситуация, когда забор устанавливается соседом не в том месте достаточно распространенная. За нарушение границ чужой территории наступает административная ответственность. Это значит, что при возникновении вопроса, что делать, сосед поставил забор на моем участке – читать подробные нормативные указания, а также информацию о возможных штрафах и принудительном демонтаже строения нужно в Гражданском Кодексе РФ.

Важно! За неправомерную постройку на чужой территории на нарушителя может быть наложен административный штраф с последующим уведомлением о необходимости демонтажа.

Если в спорах с соседями не получается достичь компромисса, то можно привлечь к разрешению конфликта третьих лиц. С подобными исками граждане обращаются в суд, местные муниципальные образования и другие органы власти по земельно-имущественным вопросам. Как правило, в конфликтах соседей оказывают правовую поддержку органы местного самоуправления.

Заявления граждан рассматриваются в течение 30 дней. Конфликтные ситуации разрешают при участии обеих сторон. При отсутствии одной из сторон спора, если в наличии нет заявления о разрешении рассматривать конфликт без нее, заседание будет отложено. Во второй раз перенос времени заседания не предусмотрен и решение будет принято вне зависимости от явки сторон.

Лучше конечно решить вопрос без привлечения государственных инстанций. Рассмотрение заявления, бумажная волокита, потеря времени и денег не нужны никому. Однако если сосед не идет на компромисс и при этом присвоил себе изрядную территорию, то такие действия могут привести к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности.

Бывает так, что использование территории соседа необходимо. Например, если единственный путь к месту общего пользования пролегает через чужой участок. В этом случае, если проблема не решается по договоренности, поможет сервитут. Сервитутом называют право одного человека пользоваться чужим имуществом с определенными ограничениями. Он может быть платным или безвозмездным, постоянным или ограниченным по времени. Установить его можно по договоренности или через суд.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Cосед построил строение по границе участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Поделиться:

Нет комментариев

o-nedvizhke.ru

Что делать если при межевания земельного учаска зашло за забор соседа

С соседями возник спор когда мы решили устанавливать новый забор. Сначала их все устраивало, но когда работа был практически закончена, они предъявили претензию, что мы зашли на их территорию на 50 см. Хотя фактически новый забор устанавливался на месте старого забора. Чтобы не спорить, мы заказали восстановление границ нашего участка. Приехавший инженер сообщил, что ваш участок не уточнен и поэтому он устанавливает границы соседних участков, а следовательно наш будет между соседними. Таким образом вышло, что мы «залезли» на соседский участок на 50 см. (т.е. и старый забор стоял не правильно). После этого мы взяли из БТИ технический паспорт домовладения в ситуационном плане которого указано расстояние от забора до ближайшего объекта (баня). Померив это расстояние вышло, что мы не только не зашли на их территорию, но и «отдали» соседям 4 см.

Что делать, если сосед поставил забор на моем участке?

Важно Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:

  • Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
  • Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ. Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Как передвинуть забор с соседом, вернув часть своего участка?

Но у другого соседа слева постройки, и судится с ним чтобы он снес свои постройки не правильно, учитывая, что его постройки всегда стояли правильно (да, вплотную к нашему забору, но не выходили за него.

Соседи забором залезли на мой участок: что делать и как разрешить спор

После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров.

Следовательно, необходимо передвинуть забор. В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки. Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т.

д.

Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Внимание

Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы. К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет. Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе.

Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Межевание земельного участка по фактическим границам (забору)

Лучше такие споры решать путем мирных переговоров, но если компромисс не достигается, к решению нужно привлекать иных лиц. Это могут быть судебные инстанции, муниципалитеты и другие надзорные органы, осуществляющие регулирование имущественных отношений. Обращения потерпевших рассматриваются в срок до 30 календарных дней.

Спорные ситуации подлежат разрешению в присутствии всех заинтересованных лиц, но лучше достигнуть компромисса без привлечения государственных органов. Но, если согласия достигнуть не удается, а сосед захватил изрядную площадь, его действия могут расцениваться, как административное, либо уголовное правонарушение. Алгоритм действий Если забор соседа оказался на чужом участке, существует несколько способов решения проблемы.

Что делать, если межевание участка прошло через сарай соседа?

Как быть в данной ситуации: по межевому плану по нашу сторону границы располагаются насаждения соседа (посадки в виде кустарников и деревьев), и, как я уже говорила, межа проходит через строение (сарай). Что делать с посадками и строением? Забор по меже сосед возводить запрещает, и говорит, что только все через суд решать. Можно ли разрешить данный спор во внесудебном порядке? Ольга Есть ответ Отвечает Фадеев Руслан Сергеевич Юрист Добрый день! В досудебном порядке вопрос можно решить, если сосед добровольно перенесет строение и зеленые насаждения.

Если нет, то на основании ст 304, 263 ГК РФ можете подать в суд.

Сосед при межевании захватил часть участка

Здравствуйте! У меня следующая ситуация: Сделала межевание земельного участка (с соседями границы участка согласовала (имеется акт согласования)). Межа прошла через сарай соседа и захватила часть, как он полагает, его земли, при том, что сосед свой участок земли еще не межевал. При межевании выноска межевых знаков на местности не производилась, но и во время согласования у смежных собственников вопросов не возникало. С межевым планом ознакомление смежными собственниками производилось в индивидуальном порядке. Теперь, когда процесс межевания завершен, один из соседей воспрепятствует установке ограждения по узаконенной границе (меже), аргументирует тем, что он согласовывал границу в виде установленного ограждения (забора) на местности.

Про межевание и заборы

В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска. Скачать образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно здесь Документы понадобятся следующие:

  • кадастровый паспорт вашего участка;
  • документы, устанавливающие ваше право на участок;
  • межевое дело;
  • ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица. В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

Исковое заявление об установлении границ земельного участка». Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя. Затем укажите:

  • Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
  • Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
  • Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
  • Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
  • Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.

Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений.

В случае выявления факта правонарушения готовится протокол об административном проступке и предписание об устранении выявленных препятствий в использовании земли;

  • При отказе смежных землевладельцев в добровольном порядке перенести заграждения нужно подготовить иск об истребовании имущества из неправомерного чужого владения и установлении границ территории. При этом необходимо будет доказать, что действиями соседних землепользователей нарушаются правомочия собственника, например, фактически уменьшилась площадь участка. В подтверждение можно представлять правоустанавливающую документацию, генплан, показания свидетелей.

А ещё у нас есть

territoria-prava.ru


Смотрите также