Если сосед построил дом близко к забору куда обращаться


Что делать, если сосед построил дом прямо у вашего забора?

Случай довольно частый. Это происходит, когда соседи не учитывают все нормы при строительстве. Если рядом с вами вырос дом вплотную к забору, то вы уверенно можете потребовать у соседа решить эту проблему, так как это прямое нарушение. Согласно СНиП, расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее трех метров.

Кроме того, если соседский дом теперь близок не только к забору, но и к вашей даче, то существуют еще и правила противопожарной безопасности. Если сосед построил здание из камня, то дистанция между вашими домами должна составлять не менее 6 метров. Если дом, помимо камня, состоит из деревянных конструкций, то расстояние должно быть еще больше: не менее 10 метров. Если оба дома построены из дерева, тогда необходимо соблюсти дистанцию не менее 15 метров.

Конечно, лучше такую ситуацию предотвратить, чем потом ее решать. Но, если это уже случилось, вам придется принять серьезные меры. Риелтор-адвокат Кирилл Иванов рассказал АиФ.ru, что в этом случае нужно делать поэтапно и куда обращаться. Можно пойти двумя путями.

1. Договориться

Для начала стоит попробовать договориться с соседом. В случае его сговорчивости и адекватности он может перенести дом от забора. В противном случае придется обращаться в суд.

2. Обратиться в суд

Если сосед отказывается вас слышать, то придется поступить более радикально. Пишите судебный иск с требованием вплоть до сноса части врезавшегося в ваш забор здания. В большинстве случаев суд удовлетворяет такие иски. Вы также, по словам Иванова, можете взыскать с соседа все судебные издержки, связанные с затратами на привлечение адвокатов и проведение экспертиз, и даже потребовать возмещения морального ущерба. Правда, как показывает юридическая практика Иванова, редко можно добиться больших сумм. Максимум — до 100 000 рублей.

Получив судебное решение в вашу пользу, вы идете к судебным приставам и отдаете его им. После этого они исполняют решение суда, в том числе с применением специальной строительной техники.

www.aif.ru

Куда жаловаться, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания?

Главная » Земля » Куда подать жалобу, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания?

Министерство юстиции РФ в 2010 году за номером 17833 зарегистрировало Постановление, предусматривающее санитарные требования, которым должен отвечать жилой дом. Документ вступил в действие в августе 2010 года.

Стоит отметить, что до этого времени подобные нормы установлены не были, а к определенному жилью применялись лишь некоторые строительные нормы и правила, что не давало возможность произвести комплексную проверку жилого дома. Использование положений вышеуказанного документа производится эксплуатирующими и строительными организациями, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг.

Как же поступить, если владельцы соседних наделов не желают придерживаться основных правил, соблюдения которых требует проживание в пределах частного сектора, разбрасывают мусор, не соблюдают тишину в установленное время и тому подобное? Куда нужно обращаться?

Куда жаловаться, если соседи по земельному участку не соблюдают санитарные нормы проживания

За нарушение предусмотренных санитарных норм лицо несет административную ответственность. Это означает, что нарушителю придется уплатить штраф. В наши дни соседи нередко конфликтуют между собой. Любым гражданам предоставлено право обращения к органам районной администрации для разрешения возникшей проблемы.

Для этого напишите заявление, которое будет детально отражать, в чем заключается нарушение СанПиН. К примеру, это может быть несоответствующее размещение объектов санитарного типа или строений.

Районная администрация обязана разобраться в ситуации. Но помните, что в некоторых обстоятельствах факт нарушений подтвердить довольно непросто. В силу сказанного, специалисты исполнительной власти могут выдать отказать в удовлетворении просьбы, тогда дело возбуждено не будет. В такой ситуации обращайтесь в суд. Подайте надлежащий иск, который приводит перечень существующих нарушений.

Обязательно произведите сбор доказательств. Если они отсутствуют, воспользуйтесь планом строительных объектов и земель, который фиксирует расстояние между жилыми, объектами и другими постройками, и указывает границы.

Помимо сказанного, посетите БТИ и потребуйте выдать копию кадастрового паспорта на соседское землевладение. Обычно судебный процесс продолжается в течение нескольких месяцев, поэтому при необходимости разрешения проблемы в кратчайшие сроки, обратитесь с заявлением в органы прокуратуры. При этом будет назначено проведение специальной проверки. Не забывайте, что вы должны доказать причиненный ущерб. Для этого используйте фотоматериалы, видеозаписи и прочее.

Санитарные нормы проживания в частном секторе

Нормами по расположению границ сооружений для частных домовладений предусмотрено следующее:

  • красная линия дороги должна находиться на расстоянии от домовладения, которое составляет не меньше, чем пять метров, от жилой улицы — не меньше трех;
  • жилые дома должны располагаться на расстоянии друг от друга, равном не меньше шести метров;
  • забор и стена жилого объекта размещаются не менее, чем полуметре относительно друг друга;
  • хозяйственный блок для содержания скота возводится не ближе, чем в четырех метрах от соседских землевладений;
  • хозяйственные блоки для скотины должны отходить от прочих сооружений (гаражей, бани, душевых помещений, складов, хранилищ и тому подобное), как минимум на один метр;
  • домовладения и постройки, где находится домашний скот и птица размещаются не ближе, чем в двенадцати метрах друг от друга;
  • погреб и хранилище овощей должны быть на расстоянии не меньше семи метров от строений для скотины и птицы.

Ни в коем случае не размещайте септик или иное канализационное приспособление, если донная поверхность не гермитизирована, при учете регулярных сбросов вод в объеме свыше одного кубометра. То есть, если в жилой недвижимости круглый год проживает больше двух лиц, требуется установление водонепроницаемого дна для септика.

На владельцев земельных участков возлагаются обязанности по соблюдению норм по обустройству садов: деревья и ягодные кустарники должны высаживаться по определенным правилам. Расположение больших деревьев устанавливается в пятиметровом отдалении от домовладений. Межа либо забор, который отграничивает надел от соседнего, устанавливается в трех метрах от них, мачты и столбы электрических сетей должны отдаляться как минимум на один метр. Для ягодных и других кустарников норма расположения от жилых домов равна полутора метрам, от заборов или межи — одному.

Регулирование уровня шума в жилище происходит посредством гигиенических требований, относящихся к жилым застройкам. Действующие на сегодняшний день санитарные правила приложением № 3 закрепляют размеры допустимого шума.

Разнообразные шумы, причисленные к звуковому давлению, их максимальный предел

Источниками шумов в жилых помещениях могут являться вентиляционные системы, а также технологическое оборудование недвижимости. Принятие его уровня на пять метров ниже, чем рекомендуют правила. Домовладение, возведенное вблизи магистральных трасс и квартиры, окна которых выходят на них, желательно оснащать специальными пакетами остекления для подавления шумовых эффектов.

Главные параметры шумов создают источники их возникновения: это может быть инженерное оборудование, технологические инструменты, находящиеся в помещении (холодильные камеры, различные виды звуковой аппаратуры и так далее). Показатель шума должен соответствовать разрешительным нормам и не быть выше допустимых параметров шума либо вибрации в объектах жилого типа.

Гигиеническими требованиями регламентирована процедура измерения вибрационного уровня в жилом имуществе, размер которого не может быть выше установленных параметров в квартирах и жилых помещениях.

Разрешенные показатели:

  • для помещений жилого типа допустимая вибрация представлена в приложении № 4, содержащемся в санитарных нормах. В течение дня воздействие вибрации может повышаться на пять децибел от положенной нормы;
  • ультразвук, поступающий в жилые объекты, контролируется вышеуказанным приложением, и так же, как и вибрационное воздействие, может быть увеличен до 5 децибел;
  • показатели электромагнитного излучения, нормы их интенсивности в жилом секторе, регламентируются приложением № 6.

Нередко жилые здания оснащают различными радиотехническим приспособлениями (антеннами), повышающими ЭМИ РЧ домовладения. Такие крыши должны иметь ограничение зоны возможного нахождения человека рядом с работающими антеннами.

При пользовании жилплощадью в частных домах запрещается:

  • эксплуатировать помещение не в соответствии с назначением, зафиксированным проектной документацией;
  • держать в объектах и использовать всевозможные химические вещества, являющиеся источником опасности, так как они могут влиять на состояние атмосферной среды в домах;
  • проводить различные виды работ внутри жилища, сопровождаемых повышенным показателем вибрационных и шумовых эффектов, которые мешают жизни владельцев соседних наделов;
  • захламлять, затапливать, загрязнять имущество жилого типа и его подвалы, складировать вещи на чердаке и на территории домовладений, а также за их заборами.

Помимо перечисленных, существуют и прочие санитарные установления, обязательные для собственников частного жилья.

Как написать заявление на соседей

Перед написанием жалобы, выясните, в чем состоит противоправность деяний соседа, каким образом они мешают посторонним лица, проживающим рядом, нарушает ли он тем самым законодательные акты и санитарные нормы. Как готовится жалоба? Чтобы понять, как правильно ее оформить, ознакомьтесь с необходимой информацией о содержании такого документа.

Для жалобы установлена письменная форма, составляется она произвольно, исходя из руководящих принципов по делопроизводству.

Правый верхний угол должен включать «шапку», текст которой содержит данные:

  • об адресе и точном наименовании органа, в который предъявляется бумага;
  • о должности и ФИО специалиста, работающего с конкретной жалобой;
  • о заявителе, его месте жительства;
  • относительно контактных данных (номер сотового телефона, адрес электронной почты).

Затем в центре напишите название документа и отразите суть представленной проблемы.

В обязательном порядке укажите данные нарушителя, адрес его проживания, когда и в какое время производился шум или другие противоправные деяния, где создано захламление и прочую важную информацию.

Самый оптимальный вариант решения вопроса — попробовать договориться с соседом об устранении нарушений мирным путем.

Зафиксируйте в тексте жалобы факт беседы с нарушителем и попытки разрешить ситуацию по обоюдному согласию. Обозначьте, как он на это отреагировал. Для того, чтобы исключить предъявление встречных претензий, запишите диалог на диктофон. В конце документа пропишите дату составления и поставьте свою подпись.

Подача жалобы на нерадивых соседей может быть и коллективной. Это уместно в случае, если происходит нарушение прав сразу нескольких граждан.

В такой ситуации документ также оформляйте по собственному усмотрению, указав в «шапке» все то же, что и в предыдущем случае. Если место нарушения санитарных норм — коммунальная квартира, подготовьте бумагу аналогично жалобе в отношении простых квартир.

Различие при этом состоит в том, что правый верхний угол должен отображать не только ваши данные, но и остальных соседей, которые участвуют в процессе.

По центру обозначьте название — «коллективная жалоба», после чего детально изложите суть притязаний и произведенных для устранения проблемы действий: беседы с безответственным соседом, посещение различных инстанций и тому подобное. Последним абзацем обозначьте перечень своих требований, обязательно сделав ссылки на надлежащие правовые акты.

По завершении изложения сути, каждый жалобщик должен расписаться и указать свои личные данные и адрес.

Содержание жалобы не допускает домыслов и бездоказательных подозрений, отступлений от вопроса или оскорблений, а также любых других сведений, не имеющих отношения к конкретной ситуации. В конце бумаги отметьте, что ознакомлены со статьей 306 Уголовного кодекса РФ, предусматривающей привлечение к ответственности ввиду ложного доноса.

uropora.ru

Соседи построили баню близко к забору и дому куда пожаловаться

Перед тем как построить дом на своей частной территории нужно учитывать несколько факторов, среди которых в первую очередь – расположение сооружения. Как правило, каждый владелец участка хочет построить удобный для проживания дом. Тут нужно придерживаться допустимых норм — правильно рассчитать планировку, размер постройки и место на участке, где дом будет возведен. Эти допустимые, прописанные в законе нормы предусмотрены не только для комфортного проживания владельца участка, но и для удобства соседей. Но в некоторых случаях при возведении постройки допускается ряд ошибок, на которые необходимо обратить особое внимание, – одна из них это постройка дома близко к забору. Это происходит, когда учитываются не все детали в правильной распланировке, а также габариты и длина парадной лестницы. Для того чтобы не допустить такой ошибки, перед тем как заложить фундамент необходимо провести тщательные замеры – крайняя точка от забора до здания должна составлять не менее трех метров. Но встречаются случаи, когда соседи неправильно произвели расчеты относительно земельного участка или просто решили обойти все существующие нормы и построили свой дом близко к забору. Поэтому многие, столкнувшись с этой проблемой, задаются вопросом – сосед построил дом близко к забору — что делать и куда обращаться?

Соседские споры

В данной ситуации не стоит идти на конфликт, так как это не приведет ни к чему хорошему. Кроме того, подача заявления в суд это ничто иное как дополнительные траты. Такие вопросы лучше всего решать до образования конфликтной ситуации. Три пункта инструкции:

  • Вариация оградительных сооружений на участке;
  • Правило расположения основных сооружений, посадки деревьев, кустарников касательно границы участка;
  • Решение конфликтных ситуаций.

Идти на компромиссы – хорошее решение во многих спорных ситуациях. Но не стоит расслабляться, так как нужно быть готовым к любым действиям.

Нормы размежевания земельного участка

Для того чтобы не возникало соседских войн нужно ознакомиться с существующими нормами. Но тут тоже зависит все от определенных обстоятельств, которые характеризуются разнообразными факторами. Один сосед построил дом раньше другого, тогда второму соседу важно знать о понятии противопожарного расстояния. Это безопасное расстояние, на котором должны находиться дома друг от друга. Если второй сосед будет строить дом из камня, тогда дистанция между домами должна составлять не менее 6 метров. Дом, построенный из камня и дерева должен находиться от другого дома на расстоянии 10 метров. Если два дома выполнены из дерева, тогда дистанция должна составлять не меньше 15 метров.

Чем Вам может угрожать ситуация, если сосед построил дом близко к забору

  • Если один сосед построил дом близко к забору, тогда его окна могут находиться напротив окон второго соседа, что вызовет некий жилищный дискомфорт.
  • Во время дождя стоковые воды могут попадать на здание второго соседа, что будет негативно сказываться на всей постройке.
  • Близко построенные дома создают тень между ними. В таком случае практически исключается возможность каких-либо насаждений. Также это сказывается негативно на самом здании, потому что сторона, которая находиться всегда в тени плохо просыхает, а особенно если на нее попадают сточные воды во время дождя.
  • Если первый сосед построил дом близко к черте еще несуществующего забора или на самой межи, а после этого захотел возвести ограждение, тогда второй сосед теряет значительную часть своего участка.

Постройка частного дома на межи возможна, в том случае, если один из соседей дал на это письменное соглашение.

Решение спорных вопросов

Как известно возведение жилой постройки это долгий процесс. Если первый сосед только начинает строить дом, который будет расположен близко к забору, тогда стоит действовать немедленно. Так как внести коррективы в план строительства на ранних этапах будет намного легче, а когда дом будет уже построен, сделать это уже практически невозможно. В итоге у второго соседа будут не только ущемлены права, но и снизится уровень комфорта на его же частной территории. Если постройка находиться близко к забору и на это не давались никакие письменные разрешения, тогда план такого сооружения проводился не правильно.

В такой ситуации необходимо выяснить давал ли кто-то из собственников частного участка письменное разрешение. Возможен еще такой вариант, что кто-то из совладельцев раньше мог дать устное разрешение. Но такое разрешение не имеет никакой юридической силы и соседу построившему дом близко к забору все-таки придется возместить ущерб пострадавшей стороне если:

  • Получен кадастровый паспорт;
  • Оформлены права собственности;
  • Есть план разграничения частного участка.

Если таких документов нет, тогда сосед построивший дом близко к забору может стать инициатором распределения земельного участка в свою сторону. В противном случае пострадавшая сторона потеряет часть своей частной территории. Бессмысленно будет решать вопрос в судебном порядке, так как суд встанет на сторону соседа, который построил дом близко к забору и присудит один метр в его пользу с учетом ремонта стены дома. Если Вы уже столкнулись с такой неприятной ситуацией необходимо попытаться с соседом решить вопрос на взаимовыгодных условиях. Но если договориться никак не можно, тогда нужно решать в судебном порядке, особенно если имеются в наличии все необходимые документы на земельный участок. В таком случае суд назначит экспертизу про несоблюдение норм пожарной и санитарной безопасности. Это может грозить соседу вплоть до сноса его жилой постройки.

936 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте ! Мы построили баню 3* 3 на своем участке , но очень близко к забору соседей , мою баньку теперь снесут ?

08 Мая 2015, 14:07, вопрос №831055 Светлана

Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

  • Строительство бани на даче
  • Необходимо ли разрешение на строительство бани на участке?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области:

8 499 705-84-25

Свободных юристов на линии: 7

Ответы юристов (1)

  • Князева Анастасия

    Юрист, г. Санкт-Петербург

    Общаться в чате

    Здравствуйте! просто так вашу баню перенести никто не имеет право. Во-первых если ваших соседей не устраивает расположение вашей бани, они должны обратиться с иском в суд о ее сносе. Вам дадут право на добровольное снесение постройки ( если суд посчитает, что она не соответствует снипам), либо исполнительным производством займутся судебные приставы. Какое расстояние от забора до вышей бани? точный метраж необходим, чтобы ответить на ваш вопрос более точно

    08 Мая 2015, 14:27

    Ответ юриста был полезен? + 1 — 0

    Свернуть

    Уточнение клиента

    Здравствуйте ! 70 см от забора , но в нашем обществе почти Все так строют , туалет соседки ,то же находится в 30 см от моего забора ,причем до моего жилого дома всего 8 метров .А баню поставили поближе к забору из за ее малины за которой она совершенно не следит и вся ее малина у нас на участке, нормативы и на кустарникам есть … и какое наказание меня ждет? И могу ли я подать встречный иск о ее (соседке) правонарушениях ? и баню ставить больше не куда ,там главная дорога , с другой стороны высоковольтка, вот тут точно ее ставить нельзя было , а с третьей стороны -жилой дом .КАК БЫТЬ ?

    09 Мая 2015, 09:49

Похожие вопросы

Смотрите также

  • Поездка с ребенком 2 ответа
  • Уголовное дело 1 ответ
  • Ответственность по ч.14 ст.19.5 КоАП 3 ответа
  • Патент на работу 2 ответа
  1. Регистрация: 08.07.14 Сообщения: 21 Благодарности: 2

    Дом из гаража (бани) в метре от забора

    Так уж «повезло» мне, что приходится соседствовать с очень хитрым соседом. Когда он начинал строительство своего дома на земле под ИЖД, то решил начать с гаража. Отступил, как положено 1 метр от нашего забора и построил гараж. Что либо возразить ему я не мог да и вроде всё по закону. Но вскоре всё поменялось. Сосед решил, что дом строить накладно, а дешевле будет переделать под дом гараж. Настроил ещё 1 этаж с балконом расширил, площадь и накрыл всё это крышей. На мои возражения реакция 0. Я ему говорю, что у тебя не примут в эксплуатацию дом с нарушениями отступа. Он лишь смеётся, за бабки говорит у нас всё примут. Скажите, а на самом деле может БТИ принять дом с таким нарушением?
  2. Регистрация: 05.09.11 Сообщения: 716 Благодарности: 250 @semen888, есть такой документ как ГПЗУ, там указаны разрешенная зона застройки на участке. Обычно это 3 метра от края участка и 5 от дороги. Посмотрите на свой ГПЗУ, там все отступы должны быть указаны.

    Если у вас дом уже зарегистрирован, то он еще так же должен соблюдать противопожарные и санитарные отступы.

  3. Регистрация: 08.07.14 Сообщения: 21 Благодарности: 2 Дом не мой, соседа. То что 3 метра от забора я знаю. У меня 5 метров отступ. Вопрос в другом. Оформит ему БТИ это как дом или нет?
  4. Регистрация: 31.07.12 Сообщения: 50 Благодарности: 30 Здравствуйте. У нас ДНП, все участки отмежеваны. Сосед справа начал строить деревянный дом на винтовых сваях, отступил даже меньше 2м от межи. Говорит это хозпостройка. Ага, два этажа и большое крыльцо. Хрен бы с ним, не стал бы я тратить нервы, но проблема в том, что сосед с другой стороны тоже поставил свой деревянный дом-халупу в 3-х метрах от межи и теперь я не смогу поставить дом даже посередине участка уже из-за противопожарных норм. Да и сам не хочу их нарушать, видел как это горит. Из-за этого кроилова у меня не получится выдержать 10м в обе стороны от домов (у меня будет кирпичный с деревянным перекрытием), либо надо будет кромсать проект, который очень долго подбирал. Соответственно подозреваю, что могут быть проблемы при регистации да и с газовщиками. Земли СХ назначения с правом дачного строительства. Как быть? Есть ли реальные рычаги воздействия? Если можно, в первую очередь интересует мнение модератеров. Спасибо
  5. Регистрация: 31.03.12 Сообщения: 1.523 Благодарности: 603 Думаю, проблем с регистрацией точно не возникнет. Газовщикам вместе со свидетельством на дом нужен техпаспорт (тоже не сложно заказать в любой организации, имеющей лицензию (например БТИ). Что касается рычагов воздействия на соседей: в вашем ДНП есть план проекта застройки территории (или генплан). На нем указаны расположения построек на участках. Ваши соседи скорее всего нарушили их. Можно попробовать в судебном порядке потребовать произвести к их домам огнезащиту, чтоб допустимые противопожарные расстояния были уменьшены. Снести дома их конечно же никто не заставит. Таково мое мнение.
  6. Регистрация: 20.07.13 Сообщения: 1 Благодарности: 0 Если у одного из соседей «хозпостройка», то и Вашей стороны нормы к хозпостройка, а не жилому дому
  7. Регистрация: 08.01.14 Сообщения: 62 Благодарности: 2 Сосед построил типо баню такого же размера как дом) в 1 метре от забора меня это сильно раздражает т. к приват сильно нарушен да и построить теперь я там тоже не могу деревянную баню Куда жаловаться?
  8. Регистрация: 31.03.12 Сообщения: 1.523 Благодарности: 603 К сожалению, жаловаться некуда, т. к. формально сосед не нарушил ничего, построив баню. Можно конечно попробовать судиться, где необходимо доказать, какие именно права ваши нарушил сосед, в ответ он естественно не будет молчать, наверняка покажет свидетельство о собственности на баню, приведет иные доводы.
  9. Регистрация: 08.01.14 Сообщения: 62 Благодарности: 2 К сожалению, жаловаться некуда, т. к. формально сосед не нарушил ничего, построив баню. Можно конечно попробовать судиться, где необходимо доказать, какие именно права ваши нарушил сосед, в ответ он естественно не будет молчать, наверняка покажет свидетельство о собственности на баню, приведет иные доводы. Я буду просить признать ЭТО жилым строением т. к скорее всего так и есть! а потом можно уже о другом говорить
  10. Регистрация: 22.04.09 Сообщения: 2.689 Благодарности: 1.457

    danilabodrov сказал(а):

    Я буду просить признать ЭТО жилым строением т. к скорее всего так и есть! а потом можно уже о другом говорить Даже если добьетесь признания жилым, не поможет. Сносить-переносить соседа не заставят.
  11. Регистрация: 08.02.11 Сообщения: 4.000 Благодарности: 1.485 А по вашему, на каком расстоянии от забора сосед должен был баню построить? В метрах…?

    Поставьте в этом месте свою баню в три этажа, с глухой стеной. Пусть любуется кирпичами, ну или брёвнами.

    Последнее редактирование: 16.09.14

  12. Регистрация: 30.12.11 Сообщения: 567 Благодарности: 94 Т. е. в суде нельзя будет отталкиваться от ПЗЗ, у нас к примеру написано, что все строения от забора не ближе 3 метров, суду чихать на нарушение ПЗЗ?
  13. Регистрация: 22.04.09 Сообщения: 2.689 Благодарности: 1.457 Т. е. в суде нельзя будет отталкиваться от ПЗЗ, у нас к примеру написано, что все строения от забора не ближе 3 метров, суду чихать на нарушение ПЗЗ? Не чихать, но как-то непропорционально снести из-за нарушения ПЗЗ. Сможете доказать угрозу жизни и здоровью — могут, а за ПЗЗ нет. На этапе строительства еще можно было.
  14. Регистрация: 31.03.12 Сообщения: 1.523 Благодарности: 603

    danilabodrov сказал(а):

    Я буду просить признать ЭТО жилым строением т. к скорее всего так и есть! а потом можно уже о другом говорить Просить то вы конечно имеете право, но не забывайте, что в рамках судебного процесса судом будет назначена строительная экспертиза (за ваш счет), и не факт, что выигрыш при грамотных доводах соседа будет на вашей стороне, подумайте.
  15. Регистрация: 08.01.14 Сообщения: 62 Благодарности: 2 Просить то вы конечно имеете право, но не забывайте, что в рамках судебного процесса судом будет назначена строительная экспертиза (за ваш счет), и не факт, что выигрыш при грамотных доводах соседа будет на вашей стороне, подумайте. баня квадратов 200 она еще и деревянная пожаро-опасная

Коллеги! Судя по всему придется мне менять профессию В суды хожу как на работу.Итак, год назад я стал строить баню. Соседка не была против (баня находится на южной стороне, и она затеняет ее участок). Скажу честно — с дуру поставил баню близко от забора — на расстоянии 50см. Баня была построена год назад, а в этом году прорвало соседку. Сначала она согласилась, чтобы я ей сделал сплошной забор, сегодня «вводные» изменились, и она потребовала перенести баню на 4 метра Баню двигать буду по-любому. Вопрос на сколько? По СНиПу я должен отступить 1 метр от забора (границы участка), но по ГК РФ — рекомендуемое (именно рекомендуемое) расстояние между границей и строением должно быть не меньше высоты строения.На сколько поитогу двигать — не могу понять. Все осложняется тем, что баня стоит не на моей земле (оформленной в собственность), а на арендованной у СНТ участке земли.Завтра постараюсь выложить фото и план участка.

Кто чего скажет по данной проблеме?

beton-stroyka.ru

Что делать, если сосед построил дом прямо у вашего забора?

Можно ли строить дом на участке вплотную к забору?

Нет, нельзя. Расположение построек на земельном участке регламентируется СНиП 30-02-97 . По этим правилам дом нельзя строить вплотную к забору. Это касается как забора между соседними участками, так и забора вдоль дороги.

Согласно п. 6.6 и п. 6.7, минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям составляет от жилого строения (или дома) три метра, а от забора вдоль улицы — пять метров.

Таким образом, возводить дом можно не ближе трех метров от границы смежных (соседних) земельных участков, а со стороны проезжей части — не ближе пяти. Если построить дом в нарушение этих норм, то его могут признать самовольной постройкой в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. На такое здание нельзя будет получить право собственности, а также его нельзя будет продать и совершать с ним другие сделки (п. 2 статьи 222 ГК РФ). А соседи, живущие рядом, могут потребовать сноса такой самовольной постройки.

Случай довольно частый. Это происходит, когда соседи не учитывают все нормы при строительстве. Если рядом с вами вырос дом вплотную к забору, то вы уверенно можете потребовать у соседа решить эту проблему, так как это прямое нарушение. Согласно СНиП, расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее трех метров.

Кроме того, если соседский дом теперь близок не только к забору, но и к вашей даче, то существуют еще и правила противопожарной безопасности. Если сосед построил здание из камня, то дистанция между вашими домами должна составлять не менее 6 метров. Если дом, помимо камня, состоит из деревянных конструкций, то расстояние должно быть еще больше: не менее 10 метров. Если оба дома построены из дерева, тогда необходимо соблюсти дистанцию не менее 15 метров.

Конечно, лучше такую ситуацию предотвратить, чем потом ее решать. Но, если это уже случилось, вам придется принять серьезные меры. Риелтор-адвокат Кирилл Иванов рассказал АиФ.ru, что в этом случае нужно делать поэтапно и куда обращаться. Можно пойти двумя путями.

1. Договориться

Для начала стоит попробовать договориться с соседом. В случае его сговорчивости и адекватности он может перенести дом от забора. В противном случае придется обращаться в суд.

2. Обратиться в суд

Если сосед отказывается вас слышать, то придется поступить более радикально. Пишите судебный иск с требованием вплоть до сноса части врезавшегося в ваш забор здания. В большинстве случаев суд удовлетворяет такие иски. Вы также, по словам Иванова, можете взыскать с соседа все судебные издержки, связанные с затратами на привлечение адвокатов и проведение экспертиз, и даже потребовать возмещения морального ущерба. Правда, как показывает юридическая практика Иванова, редко можно добиться больших сумм. Максимум — до 100 000 рублей.

Получив судебное решение в вашу пользу, вы идете к судебным приставам и отдаете его им. После этого они исполняют решение суда, в том числе с применением специальной строительной техники.

Можно ли запретить соседям парковаться перед забором вашего участка?

В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ, улицы и проезды, в том числе в СНТ, входят в состав земель общего пользования и не подлежат приватизации. Это значит, что землями общего пользования может пользоваться кто угодно (п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса). Так что запретить соседу парковку можно только в том случае, если он оставляет машину у вашей калитки или ворот и таким образом препятствует проходу или проезду на участок.

«Сосед не может перегораживать своим автомобилем проход и проезд к дому. Если это коттеджный поселок, то общим собранием собственников должно быть принято решение о правилах размещения машин на общей проезжей части и тротуарах. Но перегораживать въезд и подход к дому — это ограничение доступа к вашей собственности. Это недопустимо. Нужно вызвать полицию и, соответственно, решить вопрос с переносом данного транспортного средства. А если соседская машина не препятствует въезду и проходу, то проще провести общее собрание и решить вопрос относительно правил парковки», — говорит юрист Общества защиты прав потребителей Мария Свиридова.

То есть если чужая машина не загораживает вам проход, то решить проблему можно только через общее собрание членов СНТ, на котором внесут изменения в свод правил товарищества, касающихся парковки в тех или иных местах. Соответственно, если в правилах внутреннего распорядка вашего СНТ будет указано, к примеру, что парковать автомобиль каждый член товарищества обязан только на своем участке, то у вас будут все основания предъявить претензии своему соседу.

http://www.aif.ru

zakustom.com


Смотрите также